MIETE ODER KAUF – WAS IST DAS BESTE FÜR SIE?
At Home Network, 2019. 06. 20.
Miete oder Kauf – Was ist das Beste für Sie?
In einem so aufstrebenden Immobilienmarkt wie Wiens haben viele begonnen, die Idee des Kaufs einer Immobilie über die lebenslange Miete hinaus zu präferieren. Aber oft, wenn es um das finanzielle geht, gibt es ein Dilemma: Sollten Sie Ihr Geld verwenden, um weiterhin Miete zu zahlen oder doch ein Objekt kaufen?
Betrachten wir beide Szenarien und analysieren die Vor- und Nachteile jedes einzelnen:
Miete
Ob man es nun als Brauch oder Tradition sieht, die meisten Wienerinnen und Wiener mieten ihr ganzes Leben lang. Im Jahr 2017 stieg die Zahl der vermieteten Haushalte auf 75%, wobei der Wirtschaftscrash 2008 keine nennenswerten Auswirkungen auf den Wiener Immobilienmarkt hatte.
Einige wählen zu mieten, weil es für ihren Lebensstil passender ist. Diejenigen, deren Job häufige Umzüge erfordert, brauchen die Flexibilität, die ihnen ein 16-monatiger Mietvertrag bietet, damit Sie zu ihrem nächsten Auftrag übergehen können.
Der Volksglaube unter den Mietern besteht, dass die Miete billiger ist, weil sie nicht für Wartung und Reparaturen bezahlen müssen. (Fälschlicherweise, denn Vermieter bauen diese Kosten in Ihre Miete und andere Gebühren um). Ein weiterer Grund, warum viele Menschen mieten, ist, dass sie sich die Anzahlungs- und Wartungskosten für eine richtige Wohnung (ganz zu schweigen von einem Haus) in Wien nicht leisten können, weil sie zu hohen Ausgaben haben oder nicht genug sparen können.
Das Mieten bringt auch einige finanzielle Nachteile mit sich. An vielen Orten in ganz Europa besteht das Risiko, dass Ihre Miete jedes Mal steigt, wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern, da wir wissen, dass die durchschnittliche Nachfrage nach Miete erhöht wurde. Aber nicht in Wien! Es gibt strenge Regeln und Vorschriften, die nicht nur Mietern, sondern auch Vermietern Vorhersehbarkeit und Rechtssicherheit bieten. Eine der größten Hürden beim Mieten ist wohl, dass man seine Wohnung oder Haus, nie sein Eigen nennen kann. Zudem kommt noch, dass wenn Sie mieten, Sie zumeist die Hypothek Ihres Vermieters für die Wohnung bezahlen und somit er der Begünstigte ist.
Einige wählen zu mieten, weil es für ihren Lebensstil passender ist. Diejenigen, deren Job häufige Umzüge erfordert, brauchen die Flexibilität, die ihnen ein 16-monatiger Mietvertrag bietet, damit Sie zu ihrem nächsten Auftrag übergehen können.
Der Volksglaube unter den Mietern besteht, dass die Miete billiger ist, weil sie nicht für Wartung und Reparaturen bezahlen müssen. (Fälschlicherweise, denn Vermieter bauen diese Kosten in Ihre Miete und andere Gebühren um). Ein weiterer Grund, warum viele Menschen mieten, ist, dass sie sich die Anzahlungs- und Wartungskosten für eine richtige Wohnung (ganz zu schweigen von einem Haus) in Wien nicht leisten können, weil sie zu hohen Ausgaben haben oder nicht genug sparen können.
Das Mieten bringt auch einige finanzielle Nachteile mit sich. An vielen Orten in ganz Europa besteht das Risiko, dass Ihre Miete jedes Mal steigt, wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern, da wir wissen, dass die durchschnittliche Nachfrage nach Miete erhöht wurde. Aber nicht in Wien! Es gibt strenge Regeln und Vorschriften, die nicht nur Mietern, sondern auch Vermietern Vorhersehbarkeit und Rechtssicherheit bieten. Eine der größten Hürden beim Mieten ist wohl, dass man seine Wohnung oder Haus, nie sein Eigen nennen kann. Zudem kommt noch, dass wenn Sie mieten, Sie zumeist die Hypothek Ihres Vermieters für die Wohnung bezahlen und somit er der Begünstigte ist.
Kauf
Konzentrieren wir uns nur auf einen großen Unterschied zwischen Mieten und Kaufen: Die Möglichkeit, Ihre Wohnungskosten fest zu setzten! Angenommen, Sie haben eine Festhypothek, Ihre Kosten sind vorhersehbar. Sie werden genau wissen, was Ihre Hypothekenzahlung für die nächsten Jahre sein werden. Die Eigenheimquote lag 2018 bei 55,4% und steigt stetig. Diese Haushalte, haben ihre Ausgabe für das Wohnen lieber festgelegt, als darauf zu warten, dass ihr Vermieter ihre Miete wieder erhöht!
Doch welche Nachteile hat nun der Kauf einer Immobilie? Die größte Herausforderung ist wohl, dass es eine langfristige finanzielle Verpflichtung ist. Zudem wird eine Anzahlung erwartet und es kann zu Wartungskosten kommen. Außerdem ist der Kauf ein längerer Prozess als die Miete.
Doch welche Nachteile hat nun der Kauf einer Immobilie? Die größte Herausforderung ist wohl, dass es eine langfristige finanzielle Verpflichtung ist. Zudem wird eine Anzahlung erwartet und es kann zu Wartungskosten kommen. Außerdem ist der Kauf ein längerer Prozess als die Miete.
Fazit
Wie alles im Leben gibt es Vor- und Nachteile. Was für Sie besser ist, hängt von Ihrer Lebenssituation und Ihren persönlichen Zielen ab! Wenn Sie den Kauf oder die Miete in Betracht ziehen, zögern Sie nicht sich bei uns zu melden, um für Sie das ideale zu wählen.
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+43 699 140 656 37
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vienna@athome-network.com
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