In einer ruhigen, grün gelegenen Wohngegend des II/A. Bezirks steht diese neu gebaute, dreigeschossige Doppelhaushälfte zum Verkauf, die als Wohnungseigentumseinheit eingetragen ist. Das moderne, freistehende Gebäude besteht aus nur zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem, klar abgegrenztem Gartenanteil.

Raumaufteilung nach Etagen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC, Garage und Technikraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Dachgeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer

Das Haus wurde in moderner, monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet und bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Fenster und Außentüren sind Premium-Qualität mit Dreifachverglasung; elektrische Rollläden und Aluminiumlamellen (Zipscreen/Jalousie) sorgen für effektiven Sonnenschutz.

Für Heizung und Kühlung sorgt ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung, gesteuert über Smart-Home-kompatible Thermostate. Ein Elektroauto-Ladeanschluss in der Garage, vorbereitete Solarinfrastruktur und hochwertige Sanitärausstattung ergänzen das technische Konzept.

Im Innenbereich wurden stilvolle Oberflächen, Design-Beleuchtung und maßgefertigte Einbaumöbel (Wohnbereich, Eingangsbereich, Bäder) realisiert. Die voll ausgestattete Küche mit Insel ist mit Bosch-Geräten oder gleichwertigen Geräten ausgestattet.

Der Garten ist landschaftlich gestaltet, mit Bewässerungssystem, Zierbepflanzung und einer exklusiven, LED-beleuchteten, bioklimatischen Pergola mit verstellbaren Lamellen.

Diese Immobilie vereint Komfort, moderne Funktionalität und ästhetisches Design – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher, dennoch gut erreichbarer Lage suchen.