Mit is jelent az áfaváltozás a Budapesti ingatlanpiacra nézve?
Zsófia Szabó, 2020. 01. 23.
2016 januárjától a kormány az újépítésű ingatlanok értékesítésére vonatkozó 27%-os áfát 5%-ra csökkentette, hogy ezzel is ösztönözzék az építőipari fejlesztéseket. A kezdeményezés meghozta a várt következményeket, és igazi fellendülést tapasztalhattunk a területen: az eddig lassan zuhanó építkezési számok hirtelen és drasztikusan megugrottak.
A program azonban 2020 január 1-jével fordulóponthoz érkezett, és immár ismét a 27%-os áfakulcs érvényes az újépítésű ingatlanok adásvételénél. Ez persze sok vizet kavar az építőiparban, hiszen ez súlyosan változtat azon beruházások anyagi vonzatain, amelyek még nincsenek készen, vagy ahol csúszik az átadás. Az ilyen kellemetlen szituációk hátterében sokszor a szakember- vagy az építőanyag-hiány áll, ami logikusan szoros összefüggésben az elmúlt évekre jellemző ingatlanpiaci fellendüléssel. A befejezetlen projektek érintettjeivel szemben nem korrekt, hogy ezt a különbözetet ők fizessék meg, így a kormány a nyomásnak engedve kiskaput nyitott a rendelkezésen.
Ennek következtében azoknál a lakásoknál, amelyek 2018 november 1-jén már rendelkeztek építési engedéllyel, de még nem történt meg az átadás, továbbra is 5%-os áfakulcs mellett folytatódhat az építkezés egészen 2023 év végéig, például ezeknél az ingatlanoknál:
Mit is jelent ez pontosan?
A program azonban 2020 január 1-jével fordulóponthoz érkezett, és immár ismét a 27%-os áfakulcs érvényes az újépítésű ingatlanok adásvételénél. Ez persze sok vizet kavar az építőiparban, hiszen ez súlyosan változtat azon beruházások anyagi vonzatain, amelyek még nincsenek készen, vagy ahol csúszik az átadás. Az ilyen kellemetlen szituációk hátterében sokszor a szakember- vagy az építőanyag-hiány áll, ami logikusan szoros összefüggésben az elmúlt évekre jellemző ingatlanpiaci fellendüléssel. A befejezetlen projektek érintettjeivel szemben nem korrekt, hogy ezt a különbözetet ők fizessék meg, így a kormány a nyomásnak engedve kiskaput nyitott a rendelkezésen.
Ennek következtében azoknál a lakásoknál, amelyek 2018 november 1-jén már rendelkeztek építési engedéllyel, de még nem történt meg az átadás, továbbra is 5%-os áfakulcs mellett folytatódhat az építkezés egészen 2023 év végéig, például ezeknél az ingatlanoknál:
Mit is jelent ez pontosan?
- Ha kettő ugyanolyan ingatlant összehasonlítunk, akkor a 2018 november 1-jére építési engedéllyel nem rendelkező ingatlan költségei 22%-kal kedvezőtlenebbek, amennyiben a megnövekedett áfát nem hárítják át a vásárlóra.
- Az áfa emelkedése tovább drágítja az újépítésű ingatlanok piacát, így az érdeklődőket még inkább a használt ingatlanok irányába ösztönzi majd, így ezen a területen is áremelkedésre lehet számítani: ha eladásban gondolkozunk, annak most jött el az ideje!
